Доходный дом

1013 просмотров
image
Требуется инвестиций
6 500 000 ₽
Мин. инвестиций
500 000 ₽
Описание компании

Доходный дом «Колесник» реализует инвестиционные проекты с недвижимостью с 2009 года. Инвестиционная деятельность делится на два этапа. С 2009 по август 2013 г. внесены собственные вложения в долевое строительство жилой недвижимости. С августа 2013 по настоящее время – инвестиции в создание арендного бизнеса и последующая его продажа. Стабильный продукт, даже на падающем рынке.

  • Основные города реализации проектов: Екатеринбург, Тюмень
  • Планируется развитие: Москва, Санкт-Петербург, Краснодар

В инвестиционный портфель входят: торговая, офисная, торгово-офисная и жилая недвижимость. Приоритет отдается торговой недвижимости. Так как опыт и практика показывают, что небольшие объекты от 30 до 200 кв.м в местах с высокой проходимостью, востребованы у арендаторов в любое время.

Концепция

Мы предлагаем:

  • Невысокий порог входа — от 500’000 руб.
  • Защиту инвестиций коммерческой недвижимостью (объект находится в залоге)
  • Высокую доходность (от 33,3% годовых)
  • Постоянную отчетность, прозрачность и доступность объекта инвестирования
  • 100% управление объектом от момента покупки до момента продажи объекта

Формы инвестирования

Старт – ДОЛЯ от 5%

Залог – ДОЛЯ 25%

Инвестор – ДОЛЯ 100%

— Договор инвестирования

— Договор залога

— Отчет в режиме онлайн

—Договор инвестирования

— Договор залога с регистрацией в Росреестре

— Отчет в режиме онлайн

1-й вариант: ДДК покупает недвижимость, сдает в аренду и управляет ею

2-й вариант: ДДК осуществляет покупку, аренду, управление и продажу недвижимости.

3-й вариант: ДДК продает готовый арендный бизнес с окупаемостью 7-8 лет.

Наша компания покупает только объекты с капитализацией от 20%!

КРИТЕРИЙ ТОЛЬКО ОДИН – ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ОБЪЕКТА!

Инвестиционные риски

  • План продажи объекта – 3 года, но в реальности объект может быть продан как через 6 месяцев, так и через 5 лет. Защита — Арендный поток!
  • Инвестор несет расходы от владения собственностью, пропорционально своей доле в этой собственности (то есть в случае, если помещение не сдано в аренду, то коммунальные платежи распределяются между собственниками). Расходы, связанные с управлением недвижимостью, несет ДДК
  • ДДК выплачивает инвесторам % от прибыли только в том случае, если недвижимость приносит прибыль
  • Инвестор осведомлен, что объект может быть не сдан в аренду длительное время (максимальный период из практики на сегодняшний день – 8 мес.).

КЕЙС ИНВЕСТОРА ПО ОБЪЕКТУ, РЕАЛИЗОВАННОМУ В МАРТЕ 2017 (г. Екатеринбург, пер. Суворовский, 12) Арендатор — федеральная сеть ортопедических салонов «ОРТЕКА»
Реализация Проекта Июнь 2015 — Март 2017
Капитал на входеДОХОД
3’750’000 ₽
Чистая ПРИБЫЛЬ (После уплаты налогов)
КАПИТАЛ НА ВЫХОДЕ2’303’726,00 ₽
Капитал (в случае накопления аренды)ПРИРОСТ
6’053’726,00 ₽61,43%
Остаток капиталаГОДОВЫХ
5’448’026,00 ₽33,51%
Показатели Аренды и Продажи объекта
Срок реализации проекта 22 месяца
АРЕНДАПРОДАЖА
8,81%16,15%605 700,00 ₽24,70%45,28%1’698’026,00 ₽
Помесячный график выплаты аренды
март 1755’993,00 ₽
фев.1755’993,00 ₽
янв.1749’609,00 ₽
дек.1656’118,00 ₽
ноя.1644’565,00 ₽
окт.160,00 ₽
сен.1644’565,00 ₽
авг.1644’565,00 ₽
июл.1643’353,00 ₽
июн.1639’017,00 ₽
май.1639’017,00 ₽
апр.1640’108,00 ₽
мар.1623’882,00 ₽
фев.162’463,00 ₽
янв.167’354,00 ₽
дек.1531’653,00 ₽
ноя.1527’445,00 ₽
окт.150,00 ₽
сен.150,00 ₽
авг.150,00 ₽
июл.150,00 ₽
июн.150,00 ₽


Александр Чаглей
Представитель собственника
Связаться с собственником
ПАКЕТ ЗА ДОЛЮ №0
Мин. инвестиции
500 000 ₽
Дата окончания
01.05.2019
Выбрать пакет
Документы

Доходный дом : Энергетиков Доля 4 200 000р.xlsx

Скачать документ

Доходный дом : Планировка Энергетиков 62а Общая 243 кв. м..png

Скачать документ
Инвестировать в проект
Спасибо!
Ваша заявка отправлена. С вами свяжется наш менеджер.
Вернуться


Заказать звонок
Спасибо!
Ваша заявка отправлена.
С вами свяжется наш менеджер.
Вернуться
Опишите возникшую проблему

Мы постоянно ведем работу над улучшением качества предоставляемых услуг. Нам важно, что Вы думаете о нас.

Спасибо!
Ваша претензия отправлена. С вами свяжется наш менеджер.
Вернуться