Инвестирование коммерческой недвижимости в 2014 году снизилось на 60 %

По данным компании Colliers International, в торговые объекты было инвестировано на 1,6 млрд. долларов меньше, чем в предыдущем году, падение составило 62 %. Также объем инвестиций в офисную недвижимость снизился до 1,4 млрд. долларов (на 60 %). При этом большая часть вложений (85 %) приходится на столицу. Не смотря на значительное повышение инвестиционных вложений в гостиницы, их рост составил 300 %, инвестирование коммерческой недвижимости в общем снизилось на 60 %. В итоге объем рынка коммерческой недвижимости составляет 3,5 млрд. долларов, что соответствует уровню 2010 года. Распределение доли инвестиций между объектами сложилось в 2014 году следующим образом: - офисные помещения – 40 %; - торговая недвижимость – 30 %; - гостиницы – 16 %. Резко меняющейся курс валют и нестабильная экономическая ситуация привели к уменьшению активности на рынке коммерческой недвижимости. Основная часть крупных сделок была приостановлена и перенесена на неопределенный срок. В связи с положением в экономике увеличились и ставки капитализации. Рыночная стоимость объектов офисной и торговой недвижимости рассчитывается на 9,5 – 10,5 % выше, складских помещений - на 12-13 % выше. В сообщении отмечается, что доля сделок с относительно низкой стоимость, до 50 млн. увеличилась с 5 % в 2013 году до 16 % в 2014. Осторожность инвесторов проявилась в отказе от крупных сделок, более 500 млн. долларов, притом, что в 2013 году они составляли 35 % рынка. Связано это также со снижением доли иностранных инвесторов с 24 % до 18 %. Основным сегментом активности являются объекты стоимостью 200-500 млн. долларов, что составляет 50 % транзакций.