Офисная недвижимость упала в 2014

Рынок бизнес недвижимости в Санкт-Петербурге снизился в 2014 году относительно предыдущего года на 20%. Как сообщает «РП-Недвижимость» всего в эксплуатацию введено 22 новых бизнес-центра площадью 190,1 тыс. м2. Из них 84,5 тыс. м2 соответствуют классу А, остальные 105,6 тыс. м2 –офисные помещения класса B. При этом снижение доли класса А до 44 % сбалансировало его со сложившимся спросом. Средний размер арендуемых площадей в новых бизнес-центрах варьируется в пределах 10 тыс. м2.
В результате всего в 2014 году объем рынка бизнес аренды включает 2,2 млн. м2, из которых 33 % - офисы класса А, соответственно 67 % - класса В. С учетом всех коммунальных услуг и НДС, арендная ставка для объектов класса А колеблется от 1450 до 1650 руб. в месяц, цена аренды офисов второго уровня – от 900 до 1250 руб. в месяц.
На фоне падения объемов нововведенных бизнес площадей, в 2014 году наблюдался наивысший уровень доли заполненных офисных помещений с 2011 года. Всего было куплено или сдано в аренду 189 тыс. м2, что на 47 % выше, чем соответствующий показатель 2013 года. В 2015 году не приходится ожидать роста рынка бизнес аренды. Несмотря на заявленные 25 новых проектов бизнес-центров, аналитики реально прогнозируют не более 15 площадью 200 тыс. м2.