В Подмосковье будут поднимать агросектор

В Московской области запретили переводить земли сельскохозяйственного назначения под многоэтажные постройки, выше 3-х этажей. Правительство, таким образом, планирует вовлечь больше земель в сельхозоборот. Это еще одна мера поддержки аграрного бизнеса, принятая в целях развития отрасли. Ранее, в 2013 году в Подмосковье была проведена работа по переоценке кадастровой стоимости земель, в результате она возросла на 70-80%, и практически догнала рыночную. С 2014 года за изменение вида использования земли началась взиматься плата, а за использование земель не по назначению предусмотрены штрафы. Эти меры привели к увеличению на 30% суммы поступлений от земельного налога в бюджет региона.
С 1 июня 2015 года вступит в действие еще одна законодательная инициатива, власти будут наделены правом изъятия земли у законных владельцев в случае использования ими земли в течение 3-х лет не по назначению. Поэтому сейчас актуальной задачей девелоперов является защита титула.
Новые обстоятельства активизировали действия властей. В прошлом году в Московской области была проведена сплошная проверка использования сельхозземель, ранее такой контроль был выборочный. По результатам выяснилось, что из 928 тыс. га 31% использовались не по назначению. На собственников были наложены штрафы в размере 10% от кадастровой стоимости участков, к тому же их лишили льгот по оплате, теперь они платят в 5 раз больше кадастровой стоимости – 1,5% вместо прежних 0,3%. Материалы о нарушителях были переданы в Росреестр и Россельхознадзор, владельцам участков грозят дальнейшие разбирательства. Такими действиями правительство надеется ввести в оборот дополнительно 400 тыс. га земель к 2021 году, это в 4 раза больше, чем за 2 последних года.
Сами лендлорды уже начали высказывать негативные суждения в адрес принимаемых властями мер. Штрафы сильно бьют по кошельку, а изменение вида разрешенного использования сельхозземель становится невозможным для многих владельцев из-за серьезного удорожания данной процедуры. К примеру, переоформление под жилищное строительство участка размером 60 га в 7 км от МКАД будет стоить 1 млрд руб. Это связано с тем, что если кадастровая стоимость одной сотки земли, предназначенной для сельского хозяйства, составляет к примеру, 1 тыс. руб., то после перевода ее под жилищное строительство стоимость возрастет в сотни раз и составит уже 250 тыс. руб.
Помимо увеличения стоимости переоформления, усложнилась и сама процедура согласования, поскольку соответствующие полномочия были переданы с муниципального на региональный уровень, все решения принимает теперь областное правительство.
Такие меры властей по поддержанию агросектора носят противоречивый характер. С одной стороны, идея сохранения земель правильная, но с другой, не достаточно проработан вопрос о привлечении в данный сектор бизнеса и есть вероятность, что земли будут просто простаивать.