Доходная недвижимость. Стильный бутик-отель с автономным управлением

id#2531693
485
Стоимость 55 000 000 ₽
Площадь 159 м2
Район Центральный
Годовая прибыль 6 616 000 ₽/год
Прибыль 551 327 ₽/мес.
Окупаемость 7 лет

Описание

В продажу поступил уникальный бутик отель в самом сердце Санкт-Петербурга (100 метров до Исаакиевской площади, 5 минут до ст. м. Адмиралтейской).

Отелем управляет профессиональная управляющая компания, специализирующаяся на объектах 3* и 3+* - готова остаться и продолжить управление.

Общие характеристики:

  • Нежилой фонд
  • 159 кв. м. 
  • 1 этаж 
  • 9 номеров 
  • Согласованны все перепланировки, 
  • Пройдена классификация, категория 3* 
  • Получен ключ ЭЛПОСТ, 
  • Подключена современная противопожарная система охраны, 
  • Получен паспорт безопастности, 
  • Имеются все необходимы документы, лицензии и сертификаты. 
Технические характеристики:
  • Итальянская сантехника с инсталляциями, 
  • Полноценная гидроизоляция по всей площади отеля, 
  • Общие зоны: туалет для персонала, хоз. блок, бойлерная, 
  • Бойлеры объемом 300 литров (из расчета 50 литров на номер), 
  • Коридоры: соответствуют требованиям пожарной безопасности, 
  • Двойная шумоизолляция: С каждой стороны - двойные перегородки гипрока + двойной слой шумоизолляционного материала (превышает ГОСТ стандарт в 2(!) раза), 
  • Приточно-вытяжная система вентилляции (!!), 
  • Профессиональная СПЛИТ-система (кондиционеры + обогрев) в каждом номере, 
  • Электрическая мощность - официально увеличена до 25 кВт 
  • Во всех ванных комнатах - теплые полы, 
  • Выполнена техническая экспертиза нагрузки полов и потолков, укреплено все согласно экспертизе, 
  • Вход отеля и номера оборудованы для инвалидов и малоподвижных групп людей. 
Вход/фасад:
  • Вход прямо с набережной реки Мойки (есть запасной вход со двора), 
  • Имеется согласованная рекламная вывеска, 
Локация:
  • Золотой треугольник, 
  • Выход на живописную набережную реки Мойки, 
  • 5 минут до метро, Исаакиевского собора и Невского проспекта, 
  • Много богатого бизнеса, 
  • Много туристов, 
  • Рассчитан на иностранцев 
УПРАВЛЕНИЕ: В данный момент управление на объекте обеспечивает одна из лидирующих на рынке управляющих компаний.
Портфель объектов: большое количество объектов формата 3* и 3+*, преимущественно - Невский проспект, Опыт в сфере гостеприимства: более 10 лет, Все бизнес процессы - автоматизированы и полностью прозрачны, те собственник, находясь в любой точке мира всегда знает, что происходит в его бизнесе, его задачей является контроль и инкассация. Управляющая компания заинтересована в том, что бы остаться и дальше на данном объекте, но при необходимости - готова передать свои полномочия новому владельцу и провести обучение. Документация - готова к любым проверкам. 

Т.к. на данном объекте реализовано множество уникальных решений и разработок, являющихся коммерческой тайной, вся более подробная информация, вся документация и все дополнительные вопросы - только по телефону или при личной встрече. Для записи на просмотр, а так же для ответа на интересующие вопросы - звоните по телефону.

Посмотреть подробный план помещения
Скачать финансово-экономический расчет

Управление

В данный момент управление на объекте обеспечивает одна из лидирующих на рынке управляющих компаний. 
Портфель объектов: большое количество объектов формата 3* и 3+*, преимущественно - Невский проспект,
Опыт в сфере гостеприимства: более 10 лет,

Все бизнес процессы - автоматизированы и полностью прозрачны, те собственник, находясь в любой точке мира всегда знает, что происходит в его бизнесе, его задачей является только контроль и инкассация.
Управляющая компания заинтересована в том, что бы остаться и дальше на данном объекте, но при необходимости - готова передать свои полномочия новому владельцу и провести обучение. 

  • Во всех ванных комнатах - теплые полы, 
  • Профессиональный гостиничный ковролин, 
  • Ламинат, 
  • Керамическая плитка  

Уточнить адрес объекта
Общие характеристики
  • 159 кв. м.
  • 1 этаж
  • 1 этажей
  • Тип: Собственность
  • Нежилой этаж
Технические характеристики
  • Итальянская сантехника с инсталляциями,
  • Полноценная гидроизоляция по всей площади отеля,
  • Общие зоны: туалет для персонала, хоз. блок, бойлерная,
  • Бойлеры объемом 300 литров (из расчета 50 литров на номер),
  • Коридоры: соответствуют требованиям пожарной безопасности - ширина 1,5 метра,
  • Двойная шумоизолляция: С каждой стороны - двойные перегородки гипрока + двойной слой шумоизолляционного материала (превышает ГОСТ стандарт в 2(!) раза),
  • Приточно-вытяжная система вентилляции (!!),
  • Профессиональная СПЛИТ-система (кондиционеры + обогрев) в каждом номере,
  • Электрическая мощность - официально увеличена до 25 кВт
Полы
  • Во всех ванных комнатах - теплые полы,
  • Профессиональный гостиничный ковролин,
  • Ламинат,
  • Керамическая плитка
Классификация
  • 3 звезды
  • Пройдена и подтверждена классификация с учетом последних изменений и требований законодательства
  • Объект полностью соответствует всем стандартам и требованиям